El alquiler de locales comerciales es una actividad muy común en Perú. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los contratos de alquiler de local tienen una serie de particularidades que deben ser conocidas por ambas partes implicadas, tanto el arrendador como el arrendatario.
Redacción del contrato de alquiler de local
El contrato de alquiler de locales es un documento legal que regula las relaciones entre el arrendador y el arrendatario. En él, se deben especificar los siguientes aspectos:
- Identificación de las partes: los nombres, apellidos, DNI, domicilio y firma de ambas partes.
- Objeto del contrato: la descripción del local objeto del alquiler, incluyendo su ubicación, superficie, estado de conservación, etc.
- Duración del contrato: el plazo de tiempo durante el cual se mantendrá el alquiler.
- Precio del alquiler: la cantidad que deberá pagar el arrendatario al arrendador por el uso del local.
- Forma de pago: la periodicidad y el método de pago del alquiler.
- Obligaciones del arrendador: las obligaciones del arrendador, como el mantenimiento del local o la reparación de daños.
- Obligaciones del arrendatario: las obligaciones del arrendatario, como el pago del alquiler o el uso adecuado del local.
- Rescisión del contrato: las causas por las que el contrato puede ser rescindido.
Es importante que el contrato de alquiler de local esté redactado de forma clara y concisa, y que incluya todos los aspectos mencionados anteriormente. Si no se está seguro de cómo redactar el contrato, es recomendable consultar con un abogado.
Registro del contrato de alquiler
El contrato de alquiler de local debe ser registrado en una Notaría para legalizar las firmas correspondientes. Este registro es obligatorio para los contratos de alquiler de locales comerciales con una duración superior a un año.
- Para registrar el contrato de alquiler, se deben presentar los siguientes documentos:
- Original y copia del contrato de alquiler.
- Documento de identidad del arrendador y del arrendatario.
- Pago de los derechos registrales.
- El plazo para registrar el contrato de alquiler es de 30 días hábiles contados a partir de la fecha de su firma.
¿Por qué es importante legalizar el contrato de alquiler?
El alquiler de un local comercial es un gasto necesario para muchas empresas. Sin embargo, si no cuentas con un contrato de alquiler debidamente legalizado, no podrás aprovecharlo en la contabilidad.
Según la Ley del Impuesto a la Renta, los gastos de alquiler deben estar sustentados con un contrato de arrendamiento debidamente legalizado. Este documento debe ser firmado por ambas partes involucradas, el arrendador y el arrendatario, y debe estar registrado en la Sunat.
Sin el contrato legalizado, la Sunat no podrá reconocer el gasto de alquiler como una deducción fiscal. Esto significa que la empresa no podrá disminuir el monto de su impuesto a la renta a pagar, explicó María García, socia y asesora en Internacionalización de Empresas en Villa Muzio.
En el caso de los arrendamientos de locales comerciales, el porcentaje de renta de primera que se debe pagar a la Sunat es del 10%. Este porcentaje se aplica sobre el valor del alquiler mensual.
Recomendación comercial
Villa Muzio es una empresa de consultoría empresarial que presta el servicio de gestión de contratos. Villa Muzio cuenta con un equipo de abogados y especialistas en derecho comercial con amplia experiencia en la redacción y registro de contratos de alquiler de local.
Si necesita asesoramiento sobre cómo redactar o registrar un contrato de alquiler de local, puede ponerse en contacto con Villa Muzio.
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